Piano di ammortamento annuale
| Anno | Capitale pagato | Interessi pagati | Saldo residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.317 | 10.691 | 234.683 |
| 2 | 5.561 | 10.447 | 229.122 |
| 3 | 5.816 | 10.192 | 223.306 |
| 4 | 6.084 | 9.924 | 217.222 |
| 5 | 6.363 | 9.645 | 210.859 |
| 6 | 6.655 | 9.352 | 204.203 |
| 7 | 6.961 | 9.047 | 197.242 |
| 8 | 7.281 | 8.727 | 189.961 |
| 9 | 7.616 | 8.392 | 182.346 |
| 10 | 7.965 | 8.043 | 174.380 |
| 11 | 8.331 | 7.677 | 166.049 |
| 12 | 8.714 | 7.294 | 157.335 |
| 13 | 9.114 | 6.894 | 148.221 |
| 14 | 9.533 | 6.475 | 138.688 |
| 15 | 9.971 | 6.037 | 128.717 |
| 16 | 10.429 | 5.579 | 118.287 |
| 17 | 10.908 | 5.100 | 107.379 |
| 18 | 11.409 | 4.599 | 95.970 |
| 19 | 11.933 | 4.075 | 84.036 |
| 20 | 12.482 | 3.526 | 71.555 |
| 21 | 13.055 | 2.953 | 58.500 |
| 22 | 13.655 | 2.353 | 44.845 |
| 23 | 14.282 | 1.726 | 30.563 |
| 24 | 14.938 | 1.070 | 15.625 |
| 25 | 15.625 | 383 | 0 |
Come viene calcolata la rata
La maggior parte dei mutui e dei prestiti personali viene rimborsata con rate mensili costanti (annuità). Ogni pagamento copre prima gli interessi sul debito residuo e il resto riduce il capitale — quindi le prime rate sono composte principalmente da interessi e le successive principalmente da capitale.
Il Loan-to-value (LTV) è il rapporto tra il prestito e il prezzo. I finanziatori offrono solitamente tassi migliori sotto l'80% di LTV e alcuni richiedono un'assicurazione sul mutuo oltre questa soglia.
Modi per pagare meno
- Confronta il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) di diversi finanziatori, non solo il tasso nominale — il TAEG include le spese.
- Un acconto iniziale più elevato abbassa sia la rata che gli interessi totali e spesso consente di ottenere un tasso migliore.
- Anche una piccola rata extra mensile può ridurre di anni la durata del prestito — verifica se il tuo finanziatore applica penali per il rimborso anticipato.
- Mantieni un cuscinetto: tassi, tasse e assicurazioni possono variare e un tasso fisso dura solitamente solo per un periodo definito.
I risultati sono stime a scopo orientativo. L'offerta del finanziatore dipende dalla tua storia creditizia, dalle commissioni, dall'assicurazione e dalle normative locali — verifica sempre le cifre finali con il finanziatore.
Calcolatore affitto o acquisto →Selettore immobili: confronta le case in base a ciò che conta per te →Sfoglia gli annunci immobiliari