Hüpoteegi ja laenude arvuti

Kuidas makse arvutatakse

Enamik hüpoteek- ja tarbimislaene tagastatakse võrdsete kuumaksetena (annuiteet). Iga makse katab esmalt allesoleva võla intressid ja ülejäänu vähendab põhisummat — seega on varased maksed peamiselt intressid ja hilisemad peamiselt põhisumma.

Laenu ja turuväärtuse suhe (LTV) on laenusumma osakaal hinnas. Laenuandjad pakuvad tavaliselt paremaid intressimäärasid alla 80% LTV ja mõned nõuavad sellest kõrgemal hüpoteegikindlustust.

Viisid maksta vähem

• Võrdle mitme laenuandja aastaprotsendimäära (APR), mitte ainult pealkirjamäära — APR sisaldab tasusid.
• Suurem sissemakse vähendab nii makset kui ka koguintressi ning sageli saad parema intressimäära.
• Isegi väike lisamakse iga kuu võib laenuperioodi lühendada mitme aasta võrra — kontrolli, kas laenuandja küsib ennetähtaegse tasu eest tasu.
• Hoia puhvrit: intressimäärad, maksud ja kindlustus võivad muutuda ning fikseeritud intress kehtib tavaliselt ainult kindla perioodi jooksul.

Tulemused on ligikaudsed ja ainult orienteerumiseks. Laenuandja pakkumine sõltub teie krediidiajaloost, tasudest, kindlustusest ja kohalikest reeglitest — kontrollige lõplikke numbreid alati laenuandja juures.

Üürimise või ostmise kalkulaator →Kinnisvara valija: võrrelge kodusid selle järgi, mis on teile oluline →Sirvi kinnisvarakuulutusi