ماشین‌حساب وام مسکن — قسط ماهانه، بهره و برنامه زمانی

سال	اصل پرداختی	سود پرداختی	مانده باقی‌مانده
1	5,317	10,691	234,683
2	5,561	10,447	229,122
3	5,816	10,192	223,306
4	6,084	9,924	217,222
5	6,363	9,645	210,859
6	6,655	9,352	204,203
7	6,961	9,047	197,242
8	7,281	8,727	189,961
9	7,616	8,392	182,346
10	7,965	8,043	174,380
11	8,331	7,677	166,049
12	8,714	7,294	157,335
13	9,114	6,894	148,221
14	9,533	6,475	138,688
15	9,971	6,037	128,717
16	10,429	5,579	118,287
17	10,908	5,100	107,379
18	11,409	4,599	95,970
19	11,933	4,075	84,036
20	12,482	3,526	71,555
21	13,055	2,953	58,500
22	13,655	2,353	44,845
23	14,282	1,726	30,563
24	14,938	1,070	15,625
25	15,625	383	0

سال

اصل پرداختی

سود پرداختی

مانده باقی‌مانده

5,317

10,691

234,683

5,561

10,447

229,122

5,816

10,192

223,306

6,084

9,924

217,222

6,363

9,645

210,859

6,655

9,352

204,203

6,961

9,047

197,242

7,281

8,727

189,961

7,616

8,392

182,346

7,965

8,043

174,380

8,331

7,677

166,049

8,714

7,294

157,335

9,114

6,894

148,221

9,533

6,475

138,688

9,971

6,037

128,717

10,429

5,579

118,287

10,908

5,100

107,379

11,409

4,599

95,970

11,933

4,075

84,036

12,482

3,526

71,555

13,055

2,953

58,500

13,655

2,353

44,845

14,282

1,726

30,563

14,938

1,070

15,625

383

نحوه محاسبه قسط

بیشتر وام‌های مسکن و وام‌های مصرفی به صورت اقساط ماهانه یکسان (آنویتی) بازپرداخت می‌شوند. هر قسط ابتدا بهره بدهی باقی‌مانده را پوشش می‌دهد و مابقی آن اصل بدهی را کاهش می‌دهد؛ بنابراین اقساط اولیه عمدتاً بهره و اقساط بعدی عمدتاً اصل هستند.

نسبت وام به ارزش (LTV) سهم وام از قیمت است. معمولاً وام‌دهندگان نرخ‌های بهتری برای LTV زیر ۸۰٪ ارائه می‌دهند و برخی برای مقادیر بالاتر، بیمه وام مسکن را الزامی می‌کنند.

راه‌هایی برای پرداخت کمتر

نرخ سالانه درصدی (APR) را از چند وام‌دهنده مقایسه کنید، نه فقط نرخ اصلی؛ APR شامل کارمزدها نیز می‌شود.
پیش‌پرداخت بیشتر، هم مبلغ پرداخت ماهانه و هم کل بهره را کاهش می‌دهد و اغلب نرخ بهتری دریافت می‌کند.
حتی یک پرداخت اضافی کوچک در ماه می‌تواند سال‌ها از مدت وام بکاهد؛ بررسی کنید که آیا وام‌دهنده شما برای بازپرداخت زودهنگام هزینه دریافت می‌کند یا خیر.
حاشیه امن داشته باشید: نرخ‌ها، مالیات و بیمه ممکن است تغییر کنند و نرخ ثابت معمولاً فقط برای یک دوره مشخص اعتبار دارد.

نتایج فقط برآوردهایی برای راهنمایی هستند. پیشنهاد وام‌دهنده به سابقه اعتباری، کارمزدها، بیمه و قوانین محلی شما بستگی دارد — ارقام نهایی را همیشه با وام‌دهنده بررسی کنید.

ماشین‌حساب اجاره یا خرید →انتخاب‌گر ملک: خانه‌ها را بر اساس آنچه برایتان مهم است مقایسه کنید →مرور آگهی‌های املاک

ماشین‌حساب وام مسکن و وام

نحوه محاسبه قسط

راه‌هایی برای پرداخت کمتر