Calculadora de hipotecas e préstamos

Como se calcula a cuota

A maioría das hipotecas e préstamos ao consumo amortízanse en cuotas mensuais iguais (anuidade). Cada pago cubre primeiro os intereses da débeda pendente e o resto reduce a débeda — polo que os primeiros pagos son maioritariamente intereses e os posteriores maioritariamente capital.

O ratio préstamo-valor (LTV) é o préstamo como porcentaxe do prezo. Os prestamistas adoitan ofrecer mellores tipos por debaixo do 80% LTV, e algúns esixen seguro hipotecario por encima del.

Formas de pagar menos

• Compara a taxa anual equivalente (TAE) de varias entidades, non só a taxa nominal — a TAE inclúe as comisións.
• Unha entrada inicial maior reduce tanto a cota como os intereses totais, e adoita conseguir unha mellor taxa.
• Mesmo un pequeno pago adicional cada mes pode reducir anos do préstamo — comproba se a túa entidade cobra por amortización anticipada.
• Mantén un colchón: as taxas, impostos e seguros poden cambiar, e unha taxa fixa adoita durar só un período determinado.

Os resultados son estimacións só orientativas. A oferta do prestamista depende da túa historia crediticia, comisións, seguro e normativa local — comproba sempre as cifras finais co prestamista.

Calculadora de aluguer ou compra →Selector de inmobles: compara vivendas segundo o que che importa →Ver anuncios de inmobles