Аренда с инвестированием разницы выгоднее примерно на 2 036 через 10 лет.
По годам
| Год | Покупка: капитал в жилье + накопления | Аренда: накопления |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Как работает сравнение
Оба варианта тратят одинаковые суммы. Покупатель вносит первоначальный взнос и оплачивает расходы на покупку; арендатор вместо этого инвестирует эти средства. Каждый месяц тот, кто платит меньше, инвестирует разницу. В конце покупатель продает жилье, оплачивает расходы на продажу и остаток кредита.
Результат показывает, что будет у каждого в конце срока. Стоимость владения включает ипотечный платеж, налог на имущество, ремонт и сборы; аренда ежегодно растет.
Что перевешивает чашу весов
- Срок: покупка и продажа стоят несколько процентов от цены, поэтому короткие периоды проживания обычно выгоднее для аренды.
- Соотношение цены и аренды: когда годовая аренда составляет небольшую долю от цены, аренда обычно выгоднее.
- Ставки и доходность: высокие ипотечные ставки благоприятствуют аренде, низкая доходность накоплений благоприятствует покупке.
- Что не измеришь деньгами: стабильность, свобода переезда, право на ремонт.
Не является финансовой консультацией. Это иллюстрация на основе ваших допущений, а не финансовая консультация. Реальные цены, аренда, ставки и доходность меняются и могут оказаться ниже ожидаемых; налоги и сборы зависят от вашей страны. Для принятия решения обратитесь к лицензированному консультанту.
Калькулятор ипотеки и кредитов →Просмотр объявлений о недвижимости