Η ενοικίαση και η επένδυση της διαφοράς είναι πιο συμφέρουσα κατά περίπου 2.036 μετά από 10 χρόνια.
Ανά έτος
| Έτος | Αγορά: αξία σπιτιού + αποταμιεύσεις | Ενοικίαση: αποταμιεύσεις |
|---|---|---|
| 1 | 55.777 | 81.012 |
| 2 | 70.052 | 93.383 |
| 3 | 84.843 | 106.125 |
| 4 | 100.171 | 119.247 |
| 5 | 116.056 | 132.761 |
| 6 | 132.519 | 146.680 |
| 7 | 149.582 | 161.014 |
| 8 | 167.268 | 175.777 |
| 9 | 185.600 | 190.982 |
| 10 | 204.604 | 206.640 |
Πώς λειτουργεί η σύγκριση
Και οι δύο επιλογές δαπανούν το ίδιο ποσό. Ο αγοραστής πληρώνει την προκαταβολή και τα κόστη αγοράς· ο ενοικιαστής επενδύει αυτό το ποσό. Κάθε μήνα, όποιος πληρώνει λιγότερα επενδύει τη διαφορά. Στο τέλος, ο αγοραστής πουλά το σπίτι, πληρώνει τα κόστη πώλησης και ό,τι απομένει από το δάνειο.
Το αποτέλεσμα είναι ό,τι θα έχει ο καθένας στο τέλος. Το κόστος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει την δόση του στεγαστικού δανείου, τον φόρο ακινήτων, τις επισκευές και τα τέλη· το ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο.
Τι γέρνει την πλάστιγγα
- Χρόνος: η αγορά και η πώληση κοστίζουν αρκετά τοις εκατό της τιμής, οπότε οι σύντομες διαμονές ευνοούν συνήθως την ενοικίαση.
- Ο λόγος τιμής προς ενοίκιο: όταν το ετήσιο ενοίκιο αποτελεί μικρό μέρος της τιμής, η ενοικίαση τείνει να είναι πιο συμφέρουσα.
- Επιτόκια και αποδόσεις: τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων ευνοούν την ενοικίαση, η χαμηλή απόδοση των αποταμιεύσεων ευνοεί την αγορά.
- Τι δεν μετριέται με χρήματα: σταθερότητα, ελευθερία μετακόμισης, δικαίωμα ανακαίνισης.
Δεν αποτελεί οικονομική συμβουλή. Πρόκειται για ενδεικτικό παράδειγμα βάσει των δικών σας υποθέσεων, όχι για οικονομική συμβουλή. Οι πραγματικές τιμές, ενοίκια, επιτόκια και αποδόσεις μεταβάλλονται και μπορεί να είναι χαμηλότερες από τις υποτιθέμενες· οι φόροι και τα τέλη εξαρτώνται από τη χώρα σας. Για τη λήψη απόφασης, συμβουλευτείτε έναν πιστοποιημένο σύμβουλο.