Louer et investir la différence est plus avantageux d'environ 2 036 après 10 ans.
Année par année
| Année | Achat : valeur nette du bien + épargne | Location : épargne |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Fonctionnement de la comparaison
Les deux options dépensent le même montant. L'acheteur paie l'apport initial et les frais d'achat ; le locataire investit cette somme à la place. Chaque mois, celui qui paie moins investit la différence. À la fin, l'acheteur vend le bien, paie les frais de vente et ce qui reste du prêt.
Le résultat est ce que chacun posséderait à la fin. Le coût de la propriété inclut le remboursement hypothécaire, la taxe foncière, les réparations et les frais ; le loyer augmente chaque année.
Ce qui fait pencher la balance
- Durée : l'achat et la vente coûtent plusieurs pourcents du prix, donc les séjours courts favorisent généralement la location.
- Ratio prix/loyer : quand un an de loyer représente une faible part du prix, la location a tendance à gagner.
- Taux et rendements : des taux hypothécaires élevés favorisent la location, un faible rendement de l'épargne favorise l'achat.
- Ce que l'argent ne mesure pas : stabilité, liberté de déménager, droit de rénover.
Ceci n'est pas un conseil financier. Illustration basée sur vos propres hypothèses, et non un conseil financier. Les prix, loyers, taux et rendements réels évoluent et peuvent être inférieurs aux hypothèses ; les taxes et frais dépendent de votre pays. Pour une décision, consultez un conseiller agréé.
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