Nyewa dan investasi, perbedaannya keluar sekitar 2,036 setelah 10 tahun.
Tahun demi taun
| Tahun | Beli: ekuitas rumah + tabungan | Sewa: tabungan |
|---|---|---|
| 1 | 55,777 | 81,012 |
| 2 | 70,052 | 93,383 |
| 3 | 84,843 | 106,125 |
| 4 | 100,171 | 119,247 |
| 5 | 116,056 | 132,761 |
| 6 | 132,519 | 146,680 |
| 7 | 149,582 | 161,014 |
| 8 | 167,268 | 175,777 |
| 9 | 185,600 | 190,982 |
| 10 | 204,604 | 206,640 |
Cara kerja perbandingannye
Kedua pilihan itu ngeluarin duit yang sama. Pembeli bayar uang muka dan biaya pembelian; penyewa malah nginvestasiin duit itu. Tiap bulan, siapa yang bayar lebih dikit, dia investasiin selisihnya. Pada akhirnya, pembeli jual rumah dan bayar biaya jual dan sisa pinjaman.
Hasilnye adalah apa yang bakal dimiliki masing-masing dari mereka di akhir. Biaya kepemilikan termasuk pembayaran KPR, pajak properti, perbaikan dan biaya; sewanya tumbuh tiap tahun.
Apa yang bikin keseimbangan
- Waktu: jual beli kena beberapa persen dari harga, jadi tinggal sebentar biasanya lebih suka nyewa.
- Rasio harga-ke-sewa: ketika setahun sewa adalah bagian kecil dari harga, nyewa cenderung menang.
- Tarif dan pengembalian: suku bunga KPR yang tinggi mendukung penyewaan, pengembalian tabungan yang rendah mendukung pembelian.
- Apa yang kagak bisa diukur dengan duit: stabilitas, kebebasan untuk bergerak, hak untuk merenovasi.
Bukan saran keuangan. Ini adalah ilustrasi berdasarkan asumsi lu sendiri, bukan saran keuangan. Harga nyata, sewa, tarif dan pengembalian berubah dan bisa jadi lebih rendah dari yang diasumsikan; pajak dan biaya tergantung negara lu. Buat keputusan, ngomong ama penasihat berlisensi.