Wynajem i inwestowanie różnicy jest korzystniejsze o około 2 036 po 10 latach.
Rok po roku
| Rok | Zakup: wartość nieruchomości + oszczędności | Wynajem: oszczędności |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Jak działa porównanie
Obie opcje pochłaniają tyle samo pieniędzy. Kupujący płaci wkład własny i koszty zakupu; wynajmujący inwestuje te pieniądze zamiast tego. Co miesiąc osoba płacąca mniej inwestuje różnicę. Na końcu kupujący sprzedaje nieruchomość, płaci koszty sprzedaży i spłaca pozostałą część kredytu.
Wynik to suma, jaką każda ze stron będzie miała na końcu. Koszt posiadania obejmuje ratę kredytu, podatek od nieruchomości, naprawy i opłaty; czynsz rośnie co roku.
Co przechyla szalę
- Czas: zakup i sprzedaż kosztują kilka procent ceny, więc krótkie pobyty zwykle sprzyjają wynajmowi.
- Wskaźnik ceny do czynszu: gdy roczny czynsz stanowi niewielką część ceny, wynajem zwykle się opłaca.
- Stawki i zwroty: wysokie oprocentowanie hipotek sprzyja wynajmowi, niski zwrot z oszczędności sprzyja zakupowi.
- To, czego nie da się zmierzyć pieniędzmi: stabilność, swoboda przeprowadzki, prawo do remontu.
Nie jest to porada finansowa. To ilustracja oparta na Twoich założeniach, a nie porada finansowa. Rzeczywiste ceny, czynsze, stawki i zwroty zmieniają się i mogą być niższe niż założone; podatki i opłaty zależą od kraju. Aby podjąć decyzję, skonsultuj się z licencjonowanym doradcą.
Kalkulator hipoteki i pożyczek →Przeglądaj oferty nieruchomości