Iznajmljivanje i ulaganje razlike isplativije je za oko 2.036 nakon 10 godina.
Iz godine u godinu
| Godina | Kupnja: vrijednost doma + ušteda | Najam: ušteda |
|---|---|---|
| 1 | 55.777 | 81.012 |
| 2 | 70.052 | 93.383 |
| 3 | 84.843 | 106.125 |
| 4 | 100.171 | 119.247 |
| 5 | 116.056 | 132.761 |
| 6 | 132.519 | 146.680 |
| 7 | 149.582 | 161.014 |
| 8 | 167.268 | 175.777 |
| 9 | 185.600 | 190.982 |
| 10 | 204.604 | 206.640 |
Kako funkcionira usporedba
Obje opcije troše isti iznos. Kupac plaća učešće i troškove kupnje; najmoprimac taj novac ulaže. Svaki mjesec onaj tko plaća manje ulaže razliku. Na kraju kupac prodaje nekretninu, plaća troškove prodaje i preostali dio kredita.
Rezultat je ono što će svaki od njih imati na kraju. Troškovi vlasništva uključuju mjesečnu ratu kredita, porez na nekretninu, popravke i naknade; najamnina raste svake godine.
Što prevagnuti
- Vrijeme: kupnja i prodaja koštaju nekoliko posto cijene, pa kratki boravci obično favoriziraju najam.
- Omjer cijene i najma: kada je godišnji najam mali dio cijene, najam obično pobjeđuje.
- Kamatne stope i prinosi: visoke kamatne stope na hipoteke favoriziraju najam, a nizak prinos na uštedu favorizira kupnju.
- Ono što novac ne može izmjeriti: stabilnost, sloboda selidbe, pravo na obnovu.
Nije financijski savjet. Ovo je ilustracija temeljena na vašim pretpostavkama, a ne financijski savjet. Stvarne cijene, najamnine, kamatne stope i prinosi mijenjaju se i mogu biti niži od pretpostavljenih; porezi i naknade ovise o vašoj zemlji. Za odluku obratite se licenciranom savjetniku.
Kalkulator hipoteke i kredita →Pregledajte oglase nekretnina