Alquilar e invertir la diferencia resulta más ventajoso por unos 2.036 después de 10 años.
Año por año
| Año | Comprar: patrimonio inmobiliario + ahorros | Alquilar: ahorros |
|---|---|---|
| 1 | 55.777 | 81.012 |
| 2 | 70.052 | 93.383 |
| 3 | 84.843 | 106.125 |
| 4 | 100.171 | 119.247 |
| 5 | 116.056 | 132.761 |
| 6 | 132.519 | 146.680 |
| 7 | 149.582 | 161.014 |
| 8 | 167.268 | 175.777 |
| 9 | 185.600 | 190.982 |
| 10 | 204.604 | 206.640 |
Cómo funciona la comparación
Ambas opciones gastan el mismo dinero. El comprador paga la entrada y los costes de compra; el inquilino invierte ese dinero. Cada mes, quien paga menos invierte la diferencia. Al final, el comprador vende la vivienda y paga los costes de venta y lo que queda del préstamo.
El resultado es lo que cada uno tendría al final. El coste de ser propietario incluye la cuota hipotecaria, el impuesto sobre bienes inmuebles, reparaciones y gastos; el alquiler crece cada año.
Qué inclina la balanza
- Tiempo: comprar y vender cuesta varios porcentajes del precio, por lo que las estancias cortas suelen favorecer el alquiler.
- La relación precio-alquiler: cuando un año de alquiler es una pequeña parte del precio, suele convenir más alquilar.
- Tipos y rendimientos: los tipos hipotecarios altos favorecen el alquiler, un bajo rendimiento del ahorro favorece la compra.
- Lo que el dinero no mide: estabilidad, libertad de movimiento, derecho a renovar.
No es asesoramiento financiero. Esto es una ilustración basada en tus propios supuestos, no asesoramiento financiero. Los precios reales, alquileres, tipos y rendimientos cambian y pueden resultar inferiores a lo supuesto; los impuestos y comisiones dependen de tu país. Para tomar una decisión, consulta a un asesor certificado.
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