השכרה והשקעת ההפרש יגיעו קדימה בכ-2,036 לאחר 10 שנים.
אם אתה קונה: מה שבבעלותך204,604
אם אתה שוכר: החסכונות שלך206,640
עלות בעלות לחודש, שנה ראשונה1,884
הקנייה משתלמת מהשנהלא בתקופה הזו
שנה אחר שנה
| שנה | קנייה: הון בית + חסכון | שכירות: חיסכון |
|---|---|---|
| 1 | 55,777 | 81,012 |
| 2 | 70,052 | 93,383 |
| 3 | 84,843 | 106,125 |
| 4 | 100,171 | 119,247 |
| 5 | 116,056 | 132,761 |
| 6 | 132,519 | 146,680 |
| 7 | 149,582 | 161,014 |
| 8 | 167,268 | 175,777 |
| 9 | 185,600 | 190,982 |
| 10 | 204,604 | 206,640 |
איך עובדת ההשוואה
שתי האפשרויות מוציאות את אותו הכסף. הקונה משלם את המקדמה ואת עלויות הקנייה; השוכר משקיע את הכסף הזה במקום. כל חודש מי שמשלם פחות משקיע את ההפרש. בסוף הקונה מוכר את הבית ומשלם את עלויות המכירה ואת מה שנשאר מההלוואה.
התוצאה היא מה שיהיה לכל אחד מהם בסוף. עלות הבעלות כוללת את תשלום המשכנתא, ארנונה, תיקונים ועמלות; שכר הדירה גדל מדי שנה.
מה מנחה את האיזון
- זמן: קנייה ומכירה עולים כמה אחוזים מהמחיר, כך שהשהות קצרה בדרך כלל מעדיפה השכרה.
- היחס בין מחיר לשכירות: כאשר שנת שכירות היא חלק קטן מהמחיר, השכירות נוטה לנצח.
- תעריפים ותשואות: שיעורי משכנתא גבוהים מעדיפים שכירות, תשואה נמוכה על חיסכון מעדיפה קנייה.
- מה שכסף לא יכול למדוד: יציבות, חופש תנועה, הזכות לשפץ.
לא ייעוץ פיננסי. זוהי המחשה המבוססת על ההנחות שלך, לא על ייעוץ פיננסי. המחירים הריאליים, דמי השכירות, התעריפים והתשואות משתנים ויכולים להתברר נמוכים מהמשוער; מסים ועמלות תלויים במדינה שלך. לקבלת החלטה, דבר עם יועץ מורשה.