10 yildan so'ng farqni investitsiya qilish orqali ijaraga olish taxminan 2 036 ga foydaliroq.
Yillar bo'yicha
| Yil | Xarid: uy kapitali + jamg'armalar | Ijara: jamg'armalar |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Solishtirish qanday ishlaydi
Ikkala variant ham bir xil mablag' sarflaydi. Xaridor boshlang'ich to'lovni va xarid xarajatlarini to'laydi; ijara oluvchi esa bu mablag'ni investitsiya qiladi. Har oyda kamroq to'lov qilgan shaxs farqni investitsiya qiladi. Oxirida xaridor uyni sotadi, sotish xarajatlarini va qarz qoldig'ini to'laydi.
Natija — har birining oxirida qo'lida qoladigan summa. Egalik qilish xarajatiga ipoteka to'lovi, mol-mulk solig'i, ta'mirlash va komissiyalar kiradi; ijara haqi har yili oshib boradi.
Qaysi omil muvozanatni buzadi
- Vaqt: sotib olish va sotish narxning bir necha foizini tashkil qiladi, shuning uchun qisqa muddatli istiqomat odatda ijarani afzal ko'radi.
- Narx/ijara nisbati: agar bir yillik ijara haqi narxning kichik qismini tashkil qilsa, ijara afzalroq bo'ladi.
- Stavkalar va daromadlar: yuqori ipoteka stavkalari ijarani afzal ko'radi, jamg'armalar bo'yicha past daromad xarid qilishni afzal ko'radi.
- Pul o'lchay olmaydigan narsalar: barqarorlik, ko'chib o'z erkinligi, ta'mirlash huquqi.
Bu moliyaviy maslahat emas. Bu sizning taxminlaringizga asoslangan namuna bo'lib, moliyaviy maslahat emas. Haqiqiy narxlar, ijara haqi, stavkalar va daromadlar o'zgarishi mumkin va taxmin qilingandan past bo'lishi ehtimoli bor; soliqlar va to'lovlar mamlakatingizga bog'liq. Qaror qabul qilish uchun litsenziyalangan maslahatchiga murojaat qiling.
Ipoteka va kredit kalkulyatori →Ko'chmas mulk takliflarini ko'rish