Наемането и инвестирането на разликата е по-изгодно с около 2 036 след 10 години.
По години
| Година | Покупка: собствен капитал в дома + спестявания | Наем: спестявания |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Как работи сравнението
И двата варианта изразходват еднакви суми. Купувачът плаща първоначалния внос и разходите за покупка; наемателят инвестира тези пари вместо това. Всеки месец този, който плаща по-малко, инвестира разликата. В края купувачът продава дома, плаща разходите за продажба и остатъка по кредита.
Резултатът е това, което всеки от тях би имал в края. Разходите за притежание включват ипотечната вноска, данък върху имота, ремонти и такси; наемът расте всяка година.
Какво решава баланса
- Време: покупката и продажбата струват няколко процента от цената, затова кратките периоди обикновено благоприятстват наема.
- Съотношението цена/наем: когато годишният наем е малка част от цената, наемането обикновено печели.
- Лихви и възвръщаемости: високите ипотечни лихви благоприятстват наема, а ниската възвръщаемост на спестяванията благоприятства покупката.
- Какво не може да се измери с пари: стабилност, свобода на движение, право на ремонт.
Не е финансов съвет. Това е илюстрация въз основа на вашите собствени предположения, а не финансов съвет. Реалните цени, наеми, лихви и възвръщаемости се променят и могат да се окажат по-ниски от предвидените; данъците и таксите зависят от вашата държава. За вземане на решение се консултирайте с лицензиран съветник.