Perbedaan antara sewa dan investasi akan muncul sekitar 2.036 setelah 10 tahun.
Tahun demi tahun
| Tahun | Beli: ekuitas rumah + tabungan | Sewa: tabungan |
|---|---|---|
| 1 | 55.777 | 81.012 |
| 2 | 70.052 | 93.383 |
| 3 | 84.843 | 106.125 |
| 4 | 100.171 | 119.247 |
| 5 | 116.056 | 132.761 |
| 6 | 132.519 | 146.680 |
| 7 | 149.582 | 161.014 |
| 8 | 167.268 | 175.777 |
| 9 | 185.600 | 190.982 |
| 10 | 204.604 | 206.640 |
Cara kerja perbandingannya
Kedua opsi tersebut menghabiskan uang yang sama. Pembeli membayar uang muka dan biaya pembelian; penyewa menginvestasikan uang itu sebagai gantinya. Setiap bulan, siapa pun yang membayar lebih sedikit, menginvestasikan selisihnya. Pada akhirnya pembeli menjual rumah dan membayar biaya penjualan dan sisa pinjaman.
Hasilnya adalah apa yang masing-masing dari mereka akan dapatkan pada akhirnya. Biaya kepemilikan termasuk pembayaran hipotek, pajak properti, perbaikan dan biaya; sewa tumbuh setiap tahun.
Apa tip keseimbangannya
- Waktu: biaya pembelian dan penjualan beberapa persen dari harga, jadi kunjungan singkat biasanya lebih menguntungkan untuk menyewa.
- Rasio harga terhadap sewa: ketika harga sewa untuk satu tahun hanya sebagian kecil dari harga, maka sewa cenderung menang.
- Tarif dan pengembalian: suku bunga hipotek yang tinggi mendukung sewa, pengembalian tabungan yang rendah mendukung pembelian.
- Apa yang tidak bisa diukur dengan uang: stabilitas, kebebasan bergerak, hak untuk melakukan renovasi.
Bukan nasihat keuangan. Ini adalah ilustrasi berdasarkan asumsi Anda sendiri, bukan nasihat keuangan. Harga riil, sewa, tarif dan pengembalian berubah dan bisa jadi lebih rendah dari perkiraan; pajak dan biaya tergantung pada negara Anda. Untuk mengambil keputusan, bicarakan dengan penasihat berlisensi.