Luado kaj investado de la diferenco aperas antaŭ proksimume 2 036 post 10 jaroj.
Jaro post jaro
| Jaro | Aĉetu: hejma egaleco + ŝparado | Rento: ŝparado |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Kiel funkcias la komparo
Ambaŭ opcioj elspezas la saman monon. La aĉetanto pagas la antaŭpagon kaj la aĉetkostojn; la luanto investas tiun monon anstataŭe. Ĉiumonate, kiu malpli pagas, investas la diferencon. Fine la aĉetanto vendas la hejmon kaj pagas la vendajn kostojn kaj kio restas de la prunto.
La rezulto estas tio, kion ĉiu el ili havus ĉe la fino. La kosto de posedado inkluzivas la hipotekan pagon, domimposton, riparojn kaj kotizojn; la rento kreskas ĉiujare.
Kio renversas la ekvilibron
- Tempo: aĉetado kaj vendado kostas plurajn procentojn de la prezo, do mallongaj restadoj kutime favoras luadon.
- La prezo-lupa proporcio: kiam jaro da lupago estas malgranda parto de la prezo, luado tendencas venki.
- Tarifoj kaj rendimento: altaj hipotekaj tarifoj favoras luadon, malalta profito de ŝparado favoras aĉetadon.
- Kion mono ne povas mezuri: stabilecon, moviĝ-liberecon, rajton renovigi.
Ne financa konsilo. Ĉi tio estas ilustraĵo bazita sur viaj propraj supozoj, ne financaj konsiloj. Realaj prezoj, lupagoj, tarifoj kaj revenoj ŝanĝiĝas kaj povas rezulti pli malaltaj ol supozitaj; impostoj kaj kotizoj dependas de via lando. Por decido, parolu kun licencita konsilisto.