Affittare e investire la differenza conviene di circa 2.036 dopo 10 anni.
Annu pro annu
| Annu | Acata: valore de sa domo + risparmiu | Affittu: risparmi |
|---|---|---|
| 1 | 55.777 | 81.012 |
| 2 | 70.052 | 93.383 |
| 3 | 84.843 | 106.125 |
| 4 | 100.171 | 119.247 |
| 5 | 116.056 | 132.761 |
| 6 | 132.519 | 146.680 |
| 7 | 149.582 | 161.014 |
| 8 | 167.268 | 175.777 |
| 9 | 185.600 | 190.982 |
| 10 | 204.604 | 206.640 |
Come funziona il confronto
Entrambe le opzioni spendono lo stesso importo. Chi compra paga l'anticipo e i costi di acquisto; chi affitta investe quella somma. Ogni mese, chi paga meno investe la differenza. Alla fine, chi compra vende la casa, paga i costi di vendita e ciò che resta del mutuo.
Il risultato è ciò che ciascuno avrebbe alla fine. Il costo della proprietà include rata mutuo, imposta sulla proprietà, riparazioni e spese; l'affitto cresce ogni anno.
Cosa fa pendere la bilancia
- Tempo: comprare e vendere costa diversi percentuali del prezzo, quindi le permanenze brevi favoriscono solitamente l'affitto.
- Rapporto prezzo-affitto: quando un anno di affitto è una piccola parte del prezzo, l'affitto tende a vincere.
- Tassi e rendimenti: tassi ipotecari alti favoriscono l'affitto, un basso rendimento sui risparmi favorisce l'acquisto.
- Ciò che il denaro non misura: stabilità, libertà di spostarsi, diritto di ristrutturare.
Non est cunsìgiu finantziàriu. Illustrazione basata sulle tue ipotesi, non consulenza finanziaria. Prezzi, affitti, tassi e rendimenti reali cambiano e possono essere inferiori alle ipotesi; tasse e commissioni dipendono dal tuo paese. Per decidere, consulta un consulente abilitato.
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