Prenájom a investovanie rozdielu je výhodnejšie o približne 2 036 po 10 rokoch.
Po rokoch
| Rok | Kúpa: hodnota nehnuteľnosti + úspory | Nájom: úspory |
|---|---|---|
| 1 | 55 777 | 81 012 |
| 2 | 70 052 | 93 383 |
| 3 | 84 843 | 106 125 |
| 4 | 100 171 | 119 247 |
| 5 | 116 056 | 132 761 |
| 6 | 132 519 | 146 680 |
| 7 | 149 582 | 161 014 |
| 8 | 167 268 | 175 777 |
| 9 | 185 600 | 190 982 |
| 10 | 204 604 | 206 640 |
Ako funguje porovnanie
Obe možnosti minú rovnakú sumu. Kupujúci zaplatí zálohu a náklady na kúpu; nájomca tieto peniaze namiesto toho investuje. Každý mesiac ten, kto platí menej, investuje rozdiel. Na konci kupujúci predá nehnuteľnosť a zaplatí náklady na predaj a zvyšok úveru.
Výsledkom je to, čo by každý z nich mal na konci. Náklady na vlastnenie zahŕňajú hypotekárnu splátku, daň z nehnuteľnosti, opravy a poplatky; nájom každoročne rastie.
Čo rozhoduje
- Čas: kúpa a predaj stoja niekoľko percent z ceny, preto krátke pobyty zvyčajne favorizujú nájom.
- Pomer ceny k nájmu: keď je ročný nájom malou časťou ceny, nájom má tendenciu vyhrať.
- Úroky a výnosy: vysoké hypotekárne úroky favorizujú nájom, nízky výnos z úspor favorizuje kúpu.
- Čo peniaze nezmERIA: stabilita, sloboda sťahovania, právo na rekonštrukciu.
Nie je to finančné poradenstvo. Toto je ilustrácia založená na vašich vlastných predpokladoch, nie finančné poradenstvo. Skutočné ceny, nájmy, úroky a výnosy sa menia a môžu byť nižšie ako predpokladané; dane a poplatky závisia od vašej krajiny. Pre rozhodnutie sa poraďte s licencovaným poradcom.
Kalkulačka hypoték a úverov →Prehliadať inzeráty na nehnuteľnosti