حاسبة الإيجار أو الشراء

كيفية عمل المقارنة

يستهلك كلا الخيارين نفس المبلغ. يدفع المشتري الدفعة الأولى وتكاليف الشراء؛ بينما يستثمر المستأجر هذا المال بدلاً من ذلك. كل شهر، يستثمر من يدفع أقل الفرق بينهما. في النهاية، يبيع المشتري المنزل ويدفع تكاليف البيع وما تبقى من القرض.

النتيجة هي ما سيملكه كل منهما في النهاية. تشمل تكلفة الملكية دفعة الرهن العقاري، وضريبة العقار، والإصلاحات والرسوم؛ وينمو الإيجار كل عام.

ما يرجح الكفة

• المدة: تكلف عمليات الشراء والبيع نسبة مئوية من السعر، لذا تفضل الإيجارات القصيرة عادةً الإيجار.
• نسبة السعر إلى الإيجار: عندما تكون إيجارات سنة حصة صغيرة من السعر، يميل الإيجار للفوز.
• المعدلات والعوائد: ترتفع معدلات الرهن العقاري لصالح الإيجار، وتنخفض عوائد المدخرات لصالح الشراء.
• ما لا يمكن قياسه بالمال: الاستقرار، حرية التنقل، حق التجديد.

ليست نصيحة مالية. هذا توضيح مبني على افتراضاتك الخاصة، وليس نصيحة مالية. تتغير الأسعار الحقيقية والإيجارات والمعدلات والعوائد وقد تكون أقل من المتوقع؛ تعتمد الضرائب والرسوم على بلدك. لاتخاذ قرار، استشر مستشاراً مرخصاً.

حاسبة الرهن العقاري والقروض →تصفح عروض العقارات